Immobilier


De racine latine « im-mobilis » qui signifie « ne peut être déplacé », l'immobilier est une activité commerciale ou privée concernant divers secteurs comme la construction, la promotion, l'urbanisme, la gérance, l'architecture ainsi que le droit et la finance.

Retrouvez la liste de tous les métiers liés au domaine de l'immobilier ci-dessous.


Responsable d'agence des organismes HLM


Le responsable d’agence des organismes HLM gère un patrimoine immobilier destiné à la location sociale. Il fait le lien entre le siège de l’office HLM, les partenaires sociaux (éducation, sécurité, politique de la ville : gestion des impayés, contrat local de sécurité) et les usagers. Il gère et développe la rentabilité de l’antenne (qualité, coûts, satisfaction client, maîtrise des risques, valorisation du patrimoine...).

Il s’occupe d’une équipe plus ou moins grande en fonction de la gestion des fonctions externalisés (nettoyage, régie ouvrière) et du nombre de logements.

Le responsable d’agence doit être autonome pour l’ensemble de ses activités car une mauvaise gestion peut entraîner un risque pénal.

Cet poste est accessible par concours de la fonction public (catégorie B ou A).







L'Office Public d'HLM gère et entretient un parc immobilier de logement social et s'assure qu'un service de qualité.
Les Offices Publics (OPHLM et OPAC) sont des établissements publics locaux relevant des dipositions de la loi du 2 mars 1982 relative aux droits et libertés des communes, des départements et des régions. Rattachés aux collectivités locales, gérés par un conseil d'administration composé de représentants des collectivités locales, de l'administration, des partenaires financiers et sociaux et des locataires, ils construisent, gèrent et améliorent les logements destinés à la location et à l'accession à la propriété, interviennent en matière d'aménagement et d'urbanisme pour les collectivités publiques, sont des prestataires de service dans tous les domaines de l'habitat.


Les Offices Publics sont regroupés, à l'échelon national, au sein de la Fédération Nationale des Offices d'HLM (OPHLM et OPAC), membre de l'Union Nationale des Fédérations d'Organismes d'HLM.


L'ordonnance du 1er Février 2007 a intégré l'ensemble des OPHLM et OPAC dans un nouveau statut unique : Les Offices publics de l'habitat.
Nombre d’Offices
274 Offices publics de l’habitat en 2010
6 000 administrateurs bénévoles et 46 500 collaborateurs


Patrimoine (au 1er janvier 2010)
2 261 600 logements, sur 4 310 300 logements HLM (52 %), répartis en 2 137 100 logements locatifs (12 % en individuel), dont :
- PLA – PLUS :564 600
- PLAI :46 400
- PLS : 15 400


124 500 équivalents-logements (capacités d’accueil) :
203 700 lits répartis dans 3 300 foyers (personnes âgées, jeunes travailleurs, résidences universitaires, résidences sociales)


Caractéristiques du patrimoine des Offices
Répartition (au 1er janvier 2009)
- 94 % des logements sont en milieu urbain
- 57 % dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants
- 21 % dans l'agglomération parisienne


B - Age du patrimoine
19 %, soit 395 600 logements, construits avant 1961
41 %, soit 877 300 logements, construits entre 1961 et 1975
16 %, soit 347 200 logements, construits entre 1976 et 1985
11 %, soit 244 700 logements, construits entre 1986 et 1995
13 %, soit 272 300 logements, construits entre 1996 et 2009
Age moyen : 36 ans


L'occupation du patrimoine et les ménages logés
Le nombre d’occupants (en 2009)
Un peu plus de 4,6 millions de personnes logées
La vacance (au 1er janvier 2010)
96 700 logements vacants, soit 4,5 % du patrimoine, dont 27 700 soit 1,3 % en attente de démolition


La mobilité
209 800 logements libérés en 2009 par leurs locataires, soit 9,8 % du patrimoine, dont environ 1/5ème pour la mutation interne aux Offices


Le nombre de demandeurs (en 2009)
976 750 demandeurs, dont 664 000 nouveaux inscrits


Les ménages logés au 1er janvier 2009 et les aides personnelles
1 098 000 ménages bénéficiaires de l'APL, soit 55,3 % du parc conventionné dont :
- Personnes seules :41,7 %
- Ménages de 2 enfants et plus :30,7 %
- Ménages monoparentaux :24,4 %
- Ménages de plus de 50 ans :41,5 %
- Ménages de moins de 30 ans :13,2 %


Les ressources des nouveaux ménages attributaires, (sur l'année 2008, hors mutations internes)
Ménages à revenus inférieurs aux plafonds de ressources
- Inférieurs à 60 % des plafonds de ressources : 81,1 %
- Inférieurs à 20 % des plafonds de ressources : 37,8 %
Ménages à revenus supérieurs aux plafonds de ressources : 1,4 %


En ZUS :
Ménages à revenus inférieurs aux plafonds de ressources
- Inférieurs à 60 % des plafonds de ressources : 86,5 %
- Inférieurs à 20 % des plafonds de ressources : 49,1 %
Ménages à revenus supérieurs aux plafonds de ressources : 1,1 %


La production - (Ordres de services lancés)
En 2008 : 30 000 logements
PCS (plan de cohésion sociale) : 22 100 logements
PNRU (programme de rénovation urbaine) : 7 900 logements


Les Offices, c'est aussi :
60 000 logements réhabilités
8 milliards d'Euros de loyers
1,4 milliard d'Euros de maintenance
6,7 milliards d'Euros d'investissement locatif